Zatiaľ čo svetový trh s nehnuteľnosťami si mohol vychutnať mesiace nepretržitého rastu, veľkí investori začali nedávno predávať luxusné nehnuteľnosti v obave, že vysoké ceny vytvárajú bublinu . Aj keď to môže predstavovať horný koniec trhu s nehnuteľnosťami, je to znepokojujúci vývoj v čase, keď sa globálna ekonomika konečne začína vynárať z tieňa dlhodobého poklesu.

Toto je len jeden aspekt realitného trhu, ktorý sa naďalej vyvíja a vytvára nové výzvy pre investorov aj predajcov. Len nedávno britská realitná spoločnosť Property Rescue spolupracovala s národným ombudsmanom na zavedení nového Národná asociácia kupujúcich nehnuteľností (NAPB), ktorá bude pôsobiť v kontroverznom sektore Quick House Sale a bude poskytovať samoreguláciu, ktorá chráni investorov aj majiteľov domov.

Reklama

Kľúčové úvahy pri investovaní do zámorského majetku

Či už si chcete kúpiť svoju nehnuteľnosť doma alebo v zámorí, existuje zreteľne veľké množstvo výziev, ktoré je potrebné prekonať, aby ste ochránili svoje investície. Tieto problémy sa pri nákupe nehnuteľností v zahraničí umocňujú, najmä ak rozširujete svoje portfólio o nové a relatívne nezmapované územia. Z tohto dôvodu zvážte pred dokončením svojej medzinárodnej investície do nehnuteľností nasledujúce faktory.

1. Aký je váš dôvod pre kúpu zámorskej nehnuteľnosti?

Toto je pravdepodobne vaša najdôležitejšia úvaha pri kúpe nehnuteľnosti v zámorí, pretože bude mať priamy vplyv na všetko, od vášho rozpočtu až po typ poistenia, do ktorého investujete. Ak kupujete nehnuteľnosť napríklad za účelom investovania , budete musieť vykonať všetky finančné rozhodnutia v súlade s vašim odhadovaným výnosom. Ak si kupujete dom s výhľadom na premiestnenie, budete sa musieť zamerať na štandardné hľadiská, ako napríklad okolie, miestne vybavenie a spádové regióny škôl.

2. Potreba financovania a financovania.

S jasným pochopením vašej motivácie je výber životaschopných vlastností podľa vašich potrieb pomerne priamy proces. Zabezpečenie financií je oveľa náročnejšie, najmä keď vezmete do úvahy skutočnosť, že budú podliehať medzinárodným zákonom a zvyčajne sa o nich hovorí v podmienkach miestnej meny. Na úvod nezabudnite pred potvrdením nákupu získať zásadnú dohodu, ktorá vás ochráni v prípade, že vám nebude poskytnutý úver, a umožní vám získať späť pôvodný vklad.Reklama

3. Zvážte svoju daňovú povinnosť ako investora.

Daňové podmienky pre všetkých sú odlišné, a to platí najmä na rozmanitom a premenlivom trhu s nehnuteľnosťami. Každý štát bude mať svoj vlastný jedinečný súbor daňových zákonov a právnych predpisov, ktoré od vás môžu vyžadovať úhradu nákladov, ako sú kolkové poplatky, daň z prevodu vlastníckeho práva alebo dokonca daň z dedičstva v mieste nákupu. Okrem toho niektoré krajiny tiež požadujú, aby vlastníci domov platili daň z pozemkov ako podmienku svojej hypotéky. Zvyčajne ide o ročné náklady, ktoré môžu byť spojené s vašim kapitálom. Tieto potenciálne náklady musia byť zohľadnené vo vašom rozpočte, pretože inak vám môžu hroziť významné právne pokuty.

4. Pochopte hodnotu miestnych peňazí a výmenné kurzy.

V podobnej podobe stojí za to pochopiť aj hodnotu miestnej meny a všetky súvisiace výmenné kurzy. Ak máte v úmysle priviesť peniaze z vlastnej krajiny do zámoria v rôznych okamihoch, bude pravdepodobne potrebné získať osvedčenie o dovoze a otvoriť miestny bankový účet. Vďaka tomu je oveľa jednoduchšie splatiť súvisiace daňové dlhy a poplatky za právne zastúpenie včas, pretože môžete rýchlo vytvoriť sériu trvalých príkazov podľa svojich požiadaviek. Ak sa chystáte uskutočniť hladkú a bezproblémovú transakciu, malo by sa to považovať za rozhodujúcu súčasť vašej prípravy.

5. Získajte nezávislé ocenenie.

Ak by ste si kupovali dom vo Veľkej Británii, nerozmýšľali by ste dvakrát o požiadavke na štrukturálny prieskum a nezávislé ocenenie. Mnoho investorov to nedokáže pri kúpe medzinárodného majetku, a to z dôvodu nákladov a logistických problémov spojených s organizáciou týchto úloh zo vzdialeného miesta. Získanie nezávislého ocenenia a záruka integrity nehnuteľnosti je zásadnou súčasťou každej transakcie s nehnuteľnosťou a je potrebné si uvedomiť, že akékoľvek náklady sú malou cenou, ktorá sa musí zaplatiť, aby sa ochránila väčšia investícia.Reklama

6. Prekonať jazykovú bariéru.

Aj keď nemáte v úmysle natrvalo sa presťahovať, pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí budete musieť komunikovať priamo s medzinárodnými predajcami a agentmi. To môže predstavovať problém z hľadiska jazykových bariér, ktoré môžu ľahko spôsobiť nesprávnu komunikáciu a buď oddialiť dokončenie dohody, alebo mať negatívny vplyv na náklady. Aj keď to môžete prekonať tým, že ste si našli čas na osvojenie príslušného jazyka, často je oveľa efektívnejšie využiť služby právnika so znalosťou jazyka.

7. Potreba potvrdiť titul a vlastníctvo.

Vzhľadom na vzdialenú povahu medzinárodných investícií do nehnuteľností môže byť ťažké získať dôveru u dodávateľov a agentov. To znamená, že pri diskusii o otázkach, ako je vlastníctvo a vlastníctvo, musíte byť veľmi opatrní, najmä keď po dokončení transakcie na vás môže prejsť akýkoľvek dlh, ktorý existuje na nehnuteľnosti. Ak si vývojár predtým požičal peniaze na dokončenie diela a napríklad ho nesplatil, môžete byť ako nový vlastník zodpovedný za splácanie a všetky súvisiace poplatky.

8. Preskúmajte polohu a miestne vybavenie.

Aj keď vám finančné a daňové aspekty nákupu nehnuteľnosti v zahraničí nevyhovujú, musíte stále robiť prieskum jej polohy, dopravných spojení a miestneho vybavenia. Platí to najmä vtedy, ak tam chcete žiť, hoci investori musia tiež mať znalosti o regióne, ak majú úspešne prenajať svoj majetok a dosiahnuť nepretržitú návratnosť. Pri kúpe rekreačného domu na účely prenájmu si musíte byť tiež istý, že si môžete vyskúšať cestovné časy mimo špičiek, pretože v tomto období môžete zaznamenať pokles dopytu a príjmu.Reklama

9. Ako zabezpečíte svoj majetok, keď ste neprítomný?

Ak kupujete rekreačný dom alebo investujete do nehnuteľností, aby ste dosiahli zisk, nie je potrebné sa trvalo presťahovať. To znamená, že váš majetok môže byť po značnú časť kalendárneho roka prázdny, takže musíte byť proaktívni a pripravení organizovať zabezpečenie po celý rok. Jedným z najlepších spôsobov, ako to dosiahnuť, je zamestnať miestnu spoločnosť pre správu nehnuteľností, ktorá bude pravidelne navštevovať domy, kontrolovať ich a organizovať potrebné upratovacie alebo údržbárske práce. Aj keď si to bude vyžadovať ďalšie investície, môže vám to pomôcť ušetriť peniaze a chrániť vaše aktíva.

10. Máte stratégiu ukončenia?

Či už sa chcete medzinárodne presťahovať alebo rozvíjať globálne portfólio investícií do nehnuteľností, je treba pamätať na to, že aj tie najlepšie naplánované plány sa občas zhoršia. Budete preto potrebovať vhodný pohotovostný plán a stratégiu ukončenia, pretože tak minimalizujete všetky spôsobené nepríjemnosti a možnosť finančných strát. Pre tých, ktorí sa chcú presťahovať, je preto dôležité udržiavať vo vašej krajine pôvodu silné väzby a ideálne je ponechať si existujúci majetok na vopred určené časové obdobie. Investori budú tiež musieť pozorne sledovať globálny trh s nehnuteľnosťami a prevládajúce ekonomické trendy, pretože tieto faktory môžu určovať potrebu predaja alebo zmeny stratégie.